경제적자유

안녕하세요. 경자입니다. 오늘 청약 1순위 신청하는 운정 자이 시그니처를 좀 늦은감이 있지만 정리하려 합니다. 운정 자이는 GTX 운정역에서 도보 10분여 떨어진 지역으로 2024년 말 부분 개통 예정인 GTX A노선의 수혜 단지로 볼 수 있습니다. 내년이면 운정에서 서울역까지 18분 정도 소요된다고 합니다. 운정 자이 시그니처는 약 1000세대 가까운 단지로 대단지로 볼 수 있습니다. 건폐율 15퍼에 용적율도 180퍼센트에 가까워서 굉장히 쾌적한 단지로 조성될 예정입니다. 제일 중요한 분양가!!! 분양가는 5.3억 전후로 분양가 상한제를 적용받아 저렴한 것으로 볼 수 있습니다. 그러면 얼마나 저렴한지 살펴 보면 다음과 같습니다. 기준이 되는 옆의 단지인 힐스테이트 운정을 보면, 고점인 9억을 찍고 5억..

안녕하세요 경자입니다. 오늘 5/16 뜬 하남 감일/위례 실거래 가격 공유합니다. 북위례 바로 위에 있는 감일인데 확실히 매물벽으로 가격이 낮은편이다.

https://v.daum.net/v/20230505085700901 “공실이 왜 이렇게 많지”…투자주의보 내려진 미국 상업용 부동산 미국 상업용 부동산 침체가 심상치 않다. 글로벌 신용평가사 무디스에 따르면 2019년 이후 미국 상위 25개 상업용 부동산 시장의 공실률은 모두 상승한 것으로 나타났다. 샌프란시스코의 경우 3년 v.daum.net 안녕하세요. 경자입니다. 오늘은 미국 상업부동산 관련 피드입니다. 기사와 같이 미국 상업 부동산의 공실율이 급격히 늘어나는 모양새다. 최근에 친구 아버지 부고가 있어서 뉴욕에 사는 미국 시민권 친구를 만났는데 본인도 재택근무 100%로 회사내 오프라인 오피스가 없다고 한다. 물론 본인은 스타트업에 종사해서 그럴 수 있지만 코로나 시대를 지나면서 많은 기업이 실물..

안녕하세요. 경자입니다. 오늘은 목동아파트 1~14단지의 재건축 투자 관련 피드를 올리려 합니다. 일단 서울 목동은 대치동에 이은 대표적인 학군지로 생각이 듭니다. 그 뜻은 아이가 있고 학군지에 대한 열망이 있는 부모라면 한번쯤은 이사갈 선택지로 생각해봄직한 동네입니다. 그만큼 수요는 많습니다... 매매든 전세든 그리고 아직 저층아파트 비율이 꽤 되기때문에 재건축 사업성이 좋은 곳이라고 볼수 있습니다. 위치는 서울시 양천구의 목동, 신정동에 걸쳐서 1~14단지가 분포되어있고 서울의 서편에 있어서 사실 교통은 아쉬운 상황이다. 참고로 재밌는 일화가 있는데 9호선이 생기기 전인 십수년전에 이대목동병원 근처에 신목동역을 뚫어주려 했지만, 5/6단지 주민들이 안정성과 소음등의 문제들로 지금의 신목동역 위치로 위..

안녕하세요. 경자입니다. 오늘은 하남 감일과 위례신도시의 부동산 분석 및 투자 전망에 대한 피드입니다. 1. 감일 신도시 (하남) 감일신도시는 일단 인지도 부터 별로 없다. 그 뜻은 가성비 좋은 신도시라는 말과 같다라고 생각한다. 위치는 송파에 접해 있는 하남으로 위례 바로 위쪽에 자리 잡고 있다. 강남권의 마지막 뉴타운인 거여마천 뉴타운에 인접하고 규모는 위례신도시 > 감일신도시 > 거여마천뉴타운 순이다. 감일의 대표적인 단지는 포웰시티 시리즈들(힐스테이트, 푸르지오, 더샵)이다. 사실상 서울권이지만 남한산성 청량산/금양산을 끼고 있고 푸르지오와 더샵은 골프장뷰까지 나오니 언론이나 이슈를 한 번 타면 가치와 위상이 높아질 수 있다고 생각한다. 해당 단지들은 이제 막 입주한지 2년이 지나서 급매 물건들이..

https://news.jtbc.co.kr/article/article.aspx?news_id=NB12124329 [르포] 아파트만 봄기운…전세사기 공포에 빌라시장은 '초토화' 최근 하락세가 멈춘 아파트와 달리 빌라 시장은 말 그대로 '꽁꽁'입니다. 전세사기 여파로 전세를 오려는 사람도 없고, 그러다 보니.. news.jtbc.co.kr 안녕하세요. 경자입니다!! 오늘은 빌라 위기 뉴스와 함께 빌라 전세사기 방어 관련 블로깅을 하려 합니다. 연일 전세사기 뉴스가 많은 경제뉴스들을 덮치면서 전세 임대차 시장을 바로 꽁꽁 얼리는 효과가 나오는 것 같다. 다가구 주택 등은 아파트와 달리 등기부등본으로 간단히 선순위 채권 및 근저당을 확인하기가 어렵습니다. 물론 신축 다가구주택 같은 소위 말하는 빌라는 빨리 임..

https://v.daum.net/v/20230429074003554 '마피 7000만원' 우울한데…입주임박 대구 아파트 "아직 공사판" 대구광역시 태전역광신프로그레스 아파트가 5월말 입주를 앞두고 실시한 사전방문에서 공사가 완성되지 않은 사실이 드러나면서 입주 예정자들의 불만이 나오고 있다. 29일 건설업계에 따르면 v.daum.net 안녕하세요. 경자입니다! 오늘은 대구 아파트 관련 공부 내용을 정리하려 합니다. 먼저 시작 전에 위에 뉴스를 공유하고 시작하려 합니다. 부동산 시장에 관심이 있는 분들이면 대부분 알고 계시듯이 대구 아파트 시장은 공급폭탄 및 시장침체로 인해 하락장을 직격탄으로 맞고 있습니다. 거기에 엎친데 덮친격으로 인건비, 물가 등이 코로나와 우크라이나-러시아 전쟁으로 올라가면서 공사..

https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000916221?sid=101 "갭투자 리스크 있어" 분양 아파트 '실거주 의무 폐지' 법안 보류 신규 분양 아파트의 '실거주 의무 폐지' 법안이 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회에서 보류됐다. 전세사기 사태로 '갭투자'(전세금과 매매가 차액만 내고 세입자가 사는 집을 매수)의 위험 n.news.naver.com 전세사기가 수도권 전역으로 퍼져나가면서 파장이 커지는 모양새다.... 지난번에 이야기했듯이 국가가 세금을 써서 개인의 사기 피해액?을 보상한 적이 사실상 거의 없었기 때문에 전세사기 피해자들을 구해주진 못하지만, 갭투자 리스크 때문에 분양아파트의 실거주 의무 폐지를 보류하는 거는 좀 별개의 문제로 보인다. 기사에도..

생애 첫 전세글에 이어 생애 첫 부동산 매수하기 글을 쓰려 한다. https://moneyfree77.tistory.com/2 2010년대 인생 첫 부동산 계약(전세) 하기!!(경기도/수도권) 나의 첫 부동산 계약은 2016년 봄, 신혼집으로 전세 계약한 경기도 용인 수지다. ​ 다음 그래프는 '07.12월부터 '17.12월까지의 필자가 계약한 근처의 중규모(500세대 이상) 단지의 매매/전세 실거래 moneyfree77.tistory.com 결혼 후 계속 전세로 2집정도 이사하며 살다가 첫 매수하게 된 배경은 위에 글 후미에 적어놓았다. 부동산 첫 매수한 시기는 2019년 12월에 연락을 받아서 2020년 1월에 계약을 하였다. 그전에 나름 부동산을 공부해왔기 때문에 빠른시간안에 결정할 수 있었던 것 ..

https://v.daum.net/v/20230421102821899 전광훈 교회 "교회 빼면 2800억 손해…조합원들 선동 당해""이승로 성북구청장의 정치적 욕심과 조합장 대행의 사심으로 (조합이) 2800억원의 금전적 손해를 보게 돼 안타깝다" 전광훈 목사의 사랑제일교회가 서울 성북구 장위10구역 재개발 조합이 교회 v.daum.net오늘 이런 기사가 떳다.... 최근 핫한 재건축, 재개발 사업과 투자의 단점은 무엇인지 살펴보려 한다. 전광훈 목사 교회로 유명한 장위 10구역은 이미 조합원들의 이주는 끝났지만 사랑제일교회 이주 문제로 사업이 적체되고 있다. 부동산 공부를 조금만 해도 알 수 있듯이... 재개발과 재건축 사업의 핵심은 스피드다.. 공사비, 이주비 등의 사업비 등이 보통 pf대출들로 이뤄..